导读： 市场化商品房指的是开发商开发销售的房屋。这类房屋可以办理房屋产权证和土地所有权证，开发商可以自己来定房屋的销售价格，经过政府相关部门批准后，建好房屋就能在市场上买卖。市场化商品房是由开发商统一设计和施工的，批量生产完成的，房屋一般都是住宅楼或是商业楼，市场化的商品房周边配套设施比较齐全，停车方便，绿化环境比较好，市场化商品房的价格，受到建造房屋成本、税收金额以及开发商利润等因素的影响。

　　市场化商品房指的是开发商开发销售的房屋。这类房屋可以办理房屋产权证和土地所有权证，开发商可以自己来定房屋的销售价格，经过政府相关部门批准后，建好房屋就能在市场上买卖。市场化商品房是由开发商统一设计和施工的，批量生产完成的，房屋一般都是住宅楼或是商业楼，市场化的商品房周边配套设施比较齐全，停车方便，绿化环境比较好，市场化商品房的价格，受到建造房屋成本、税收金额以及开发商利润等因素的影响。

　　商品房拆迁赔偿和普通的自建房拆迁赔偿是有区别的。自建房一般是集体土地，并且大多都在农村，很难制定统一的赔偿标准，应该以当地的拆迁部门下发的补偿标准为准。而商品房的拆迁赔偿，包括货币补偿以及房屋产权调换，若为商业用房，补偿比普通住宅要多得多，当商品房拆迁时，国家会给出产权房屋按照估值同等价值的房屋进行置换，还会给予一定金额的现金补偿。市场化商品房的使用年限一般是70年，在商品房的使用年限的到期之后可以进行续期，但此时是需要重新签订土地的使用权出让合同的，并且需要支付出让金。根据相关的法律法规来看，不同类型的用地使用权限是不一样的，比如说如果是居住用地的线年，如果是工业用地的线年。如果是教育科、技卫、卫生或者是体育用地的线年，但如果是商业用地或者是旅游用地的线年。