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房地产估价师考点精讲：价值类型的确定

作者：JN体育平台来源：江南官方全站app网址 浏览次数：39 发布时间：2024-12-23 11:08:57

　　2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　价值类型不确定，将无法估价。如市场价值和投资价值，即使是估价方法相同，有关估价参数取值可能不同。

　　价值类型与价值时点一样，在本质上既不是委托人决定的，也不是估价师决定的，而是由估价目的决定的。

　　如房屋征收是强制性的，不符合市场价值形成的“不受强迫”条件，但根据有关法律和行政法规，因要“给予公平、合理的补偿”,并“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，所以被征收房屋价值评估应评估市场价值，而不是“转让价值”。

　　房地产司法拍卖估价，根据最高人民法院规定，一般应评估市场价值或市场价格，而不是快速变现价值或拍卖保留价。

　　一个估价项目可以有多种价值类型，如为了更好地为委托人或估价报告使用人服务，提供多种价值和价格参考。

　　如房地产抵押估价在给出估价对象的抵押价值、抵押净值外，还可给出市场价值、市场价格;为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，在给出估价对象的投资价值外，还可给出市场价值、市场价格，甚至给出竞争对手的可能出价。

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