②开发商从事房地产建筑和销售的资格认定，检查项目的工程进度是否达到政府部门规定预售的进度内；

　　主要对开发商及住房楼盘项目的合法性、可行性，销售价格的合理性，项目市场前景，以及后续合作的安全性等进行综合判断后，进行准入审批。

　　银行与开发商签署商品房销售合作协议，约定双方合作事宜、权利和义务，明确阶段性保证担保、后续权证办理等重要内容。

　　单笔流程一共分为6大步骤，分别为：的受理、贷前调查、审查与审批、签约与发放、支付管理和贷后管理。

　　④涉及抵押担保的，需提供抵押物的权属证明文件以及有处分权人同意抵押的书面证明，一般操作模式下，财产共有人在借款（抵押）合同上直接签字，可无书面声明；

　　⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料；

　　内容 首付款证明；借款人还款能力。银行应将借款人住房的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%下（含55%）。购房合同或协议；担保材料；线）审查与审批

　　参考解析：根据《商业银地产风险管理指引》规定，商业银行应将借款人住房的月房产支出与收入比控制在50％以下(含50％)，月所有债务支出与收入比控制在55％以下(含55％)。房产支出与收人比的计算公式为：(本次的月还款额+月物业管理费)／月均收人=(2350+150)／5000=50％。

　　所有债务与收入比的计算公式为：(本次的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)／月均收入=(2350+150+300)／5000=56％。

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