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房地产产业链简介

作者：JN体育平台来源：江南官方全站app网址 浏览次数：41 发布时间：2024-12-23 11:30:52

　　具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依附于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

　　法律意义上的房地产：本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

　　房地产行业是国民经济最重要的组成部分，房地产开发流程长，产业链环节众多。按照商品房开发流程，我们可以将房地产产业链分为上游、下游两个部分：

　　从商品房开发流程来看，地产周期的时间先后顺序应该是“拿地-新开工-销售（预售）-施工-竣工-交房装修”；

　　而从逻辑关系来看，地产周期的时间先后顺序应该是“销售-拿地-新开工-施工-竣工-交房装修”，因为只有销售好，才会有开发商积极拿地，才会有开工、建设、竣工等后续环节，反之也亦然，房屋销售是分析地产周期的逻辑起点。

　　拍卖：指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。招标：指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。协议：指由土地管理部门代表市政府与土地使用者，以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让予土地使用者的行为。

　　房地产投资支出可拆分为土地购置费用与建安成本的和，其增速变化主要取决于土地购置费增速、施工面积增速及单位面积施工成本增速变化情况。

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