当前地产行业仍面临销售下行、投资承压的格局。近期限制性政策进一步退出,多地推出刺激楼市政策,但销售市场仍未出现明显改善。正如《政策优化+“三大工程”,重塑行业正循环》中提及,当前楼市面临三大问题亟待解决。进入2024年,上海优化外环以外区域(崇明区除外)限购、深圳取消“7090”政策等刺激楼市,重点城市销售市场出现一定程度复苏,但1-2月全国商品住宅销售面积和销售金额仍大幅下滑。
“三大工程”建设有望提速,稳投资助力稳增长。2023年以来,中央多次会议提及“三大工程”建设,同时PSL、专项债和商业银行配套资金等多渠道资金支持“三大工程”建设,预计2024年实物工作量有望提速,城中村土地区位核心,价值凸显,保障房建设有助于加速建设商品房、保障房双轨并行体制,从而构建发展新格局。
金融支持租赁市场建设+“以旧换新”推广,有助于盘活存量。加大住房租赁开发建设信贷支持力度,满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求,存量商品房“纳保”,既可以盘活存量资产,开发商获得资金改善流动性紧张,又可以增加保障房供给,实现去库存和保障房建设的双赢局面。“以旧换新”通过市场化方式收购存量房用作保障房,有助于打通新房、二手房转化渠道。
推进农村人口市民化,加快新型城镇化建设。2023年中国常住人口城镇化率66.2%,与发达国家相比仍有一定差距,根据国家统计局的调查,目前仍有1.7亿进城农民工和随迁家属尚未在城镇落户。推进农村人口市民化,推进新型城镇化建设,有助于促进消费和投资。
完善商品房相关基础制度,加快构建房地产发展新模式。针对当前房地产行业面临的项目交付问题和销售去化慢等问题,完善商品房相关基础制度,比如商品房预售监管制度、房屋养老金制度等,一方面有助于保障购房者合法权益,修复市场预期,另一方面有助于顺应房地产发展新阶段,构建行业发展新模式。
限制性政策逐步退出,基础制度建设进一步完善,“三大工程”有望提速,推进农业转移人口市民化和完善商品房预售资金等基础制度,有助于顺应新时代房地产供求关系变化,构建房地产发展新模式。建议关注:(1)布局核心城市群且土储质量优质,经营边际安全的开发商,如滨江集团、建发股份、华发股份;(2)有望受益于城中村改造的开发商,如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。
证券之星估值分析提示天健集团盈利能力一般,未来营收成长性良好。综合基本面各维度看,股价合理。更多
证券之星估值分析提示越秀地产盈利能力良好,未来营收成长性良好。综合基本面各维度看,股价合理。更多
证券之星估值分析提示滨江集团盈利能力一般,未来营收成长性良好。综合基本面各维度看,股价偏低。更多
证券之星估值分析提示建发股份盈利能力一般,未来营收成长性一般。综合基本面各维度看,股价偏低。更多
证券之星估值分析提示城建发展盈利能力较差,未来营收成长性较差。综合基本面各维度看,股价合理。更多
证券之星估值分析提示华发股份盈利能力一般,未来营收成长性一般。综合基本面各维度看,股价偏低。更多
证券之星估值分析提示城投控股盈利能力较差,未来营收成长性较差。综合基本面各维度看,股价合理。更多
证券之星估值分析提示中华企业盈利能力一般,未来营收成长性一般。综合基本面各维度看,股价偏高。更多
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